Denkmalimmobilie Reithalle am Schloss Sanssouci in Potsdam

Behutsame Denkmal-Erneuerung auf historischem Boden. 
Traditionsreiche Architektur kommt zu neuem Glanz.

    

18 Wohnungen mit über 75% Sanierungsanteil entstehen in einer historisch wunderschönen Lage.

4 Wohnungen sind noch käuflich zu erwerben

Umgeben von königlichen Gärten und geschützt von einer hohen, mit glasierten Ziegeln gedeckten Mauer verbirgt sich ein architektonisches Kleinod, das durch eine anspruchsvolle Revitalisierung aus seinem Dornröschenschlaf erweckt wird. Das Ende des 19. Jahrhunderts errichtete Denkmalschutz-Ensemble befindet sich auf einem über 19.000 m² großen Gesamtareal und ist Teil einer historischen Kavallerie-Kaserne – einst Quartier des 1. Garde-Ulanen-Regimentes. Zu dem Areal der Denkmalschutzimmobilie gehören das imposante, schlossartige Haupthaus, die dahinterliegende langgestreckte Remise und im Anschluss die historische Reithalle. Im Haupthaus sind 129 Eigentumswohnungen zum großen Teil verkauft und weitgehend fertiggestellt. 

Basis der anspruchsvollen Denkmalsanierung am Ruinenberg: der beeindruckend gute Erhaltungszustand der historischen Bausubstanz, die bereits mehr als ein Jahrhundert überdauerte und noch für viele Generationen Bestand haben wird. Zu verdanken ist dies insbesondere der „Unvergänglichkeit" des hart gebrannten Rathenower Ziegels, der dem Sichtmauerwerk in nordischer Backsteingotik sein sanft leuchtendes Rot verleiht. Kunstvoll versetzte Zierklinker geben den historischen Fassaden in Form von Gesimsen, Fensterlaibungen und Trauffriesen ein vielgestaltiges Gesicht. Alle stilgebenden Elemente dieser reich strukturierten Fassade werden mit Sorgfalt restauriert. Veränderungen, wie die Erneuerung der raumhohen Fenster, die Ergänzung der Balkone und die Herrichtung der Dachgeschosse, erfolgen in enger Abstimmung mit den Denkmalbehörden.

Erste „ökologische denkmalgeschützte" Reithalle

Bei Denkmalschutzobjekten ist es eine Rarität: ökologische Bausanierungen. Das Energiekonzept setzt zu großen Teilen auf regenerative Energien. Hierdurch wird eine positive CO2-Einsparung erreicht. Die Energie für Heizung und Warmwasser soll überwiegend über eine Wärmepumpe mit ergänzender Energiegewinnung aus Sonnenkollektoren bezogen werden. Das Ziel ist, unabhängiger zu sein und Ressourcen zu schonen. Das Gebäude wird seine Heizenergie nahezu vollständig aus dem Erdreich beziehen. Dazu werden rund um das Gebäude Tiefenbohrungen angelegt, aus denen Erdsonden die Wärme in das Haus zu einer zentralen Wärmepumpe führen. Zur Unterstützung werden auf dem Dach in Südausrichtung Sonnenkollektoren eingebaut. Die nicht sofort verbrauchte Energie wird in einem Pufferspeicher zwischengelagert und bei Bedarf aus dem Speicher zur Verfügung gestellt.

Um einen möglichst hohen Wirkungsgrad zu erreichen, werden Fußbodenheizungen installiert. Hierdurch werden nur geringe Heizwassertemperaturen benötigt. Die Fußbodenheizung ermöglicht auch an heißen Sommertagen eine gute Kühlung. Über eine kontrollierte individuelle Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung kann eine weitere Energieeinsparung erreicht werden.

 

Grundrisse des Gebäudes

Detailansichten auf Anfrage

 

Noch verfügbare Wohnungen zum Erwerb 


WE 02 (EG, 2. Zi., 63,90 m²)


WE 04 (EG, 3. Zi., 111,84 m²)

WE 11 (OG/DG, 3 Zi., 94,86 m²)


WE 05 (WE 04 (EG, 3. Zi., 111,84 m²)

 

Kaufpreise

 

WE 02, EG, 2 Zimmer, 63,90 m², Stellplatz-Nr. ASP 2, Kaufpreis: 216,621 €
WE 04, EG, 3 Zimmer, 111,84 m², Stellplatz-Nr. ASP 4, Kaufpreis: 390.322 €
WE 05, EG, 3 Zimmer, 111,84 m², Stellplatz-Nr. ASP 5+9, Kaufpreis: 401.505 €
WE 11, OG/DG, 3 Zimmer, 94,86 m², Stellplatz-Nr. ASP 11, Kaufpreis: 321.576 €

Der Kaufpreis für einen Außenstellplatz 9.800,- € (Grundstücksanteil 1.470,- €, Herstellungskosten 8.330,- €)

 
So lohnt sich eine Denkmalschutz-Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Die Denkmalschutz-Abschreibung für Kapitalanleger gemäß § 7 i (8 Jahre x 9%, danach 4 x 7% des Sanierungsanteils) und für Eigennutzer gemäß 10 f EStG (10 Jahre x 9% des Sanierungsanteils) macht es Ihnen möglich, ca. 70 % Investition steuermindernd geltend zu machen.

 

Kontakt/Informationen/Exposéanforderung
Besichtigungen -
 

BWF  GmbH, Tel:  030 - 296 49 90
                                         Fax: 030 - 294 92 128

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