Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble

Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble "Im Eichenhain" in Potsdam Waldstadt

Aus Stein und Eichenholz erbaut, legen diese Gebäude Zeugnis ab über die Ideen, Ideale und den Mut ihrer Bauherren. Sie wollten Werte schaffen, die ihre eigene Lebenszeit überdauern! Die Lage des Gebäudeensembles Die in den 20er Jahren errichteten Gebäude liegt im Norden des Stadtteiles Potsdam Waldstadt. Dieser grüne Stadtteil im Südosten Potsdams mit seinen südlich angrenzenden Naherholungsgebieten Ravensberge und Teufelssee verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß und Potsdams City in 7 Minuten mit der Tram erreichbar.

Joggen oder Radfahren können Sie in der Parklandschaftrund um den Telegraphenberg, von Ihrer Wohnung aus gehen Sie nur wenige Minuten ins Grüne. Licht, Luft und Sonne "Im Eichenhain" Das Ensemble "Im Eichenhain" ist ein typisches Zeugnis Potsdamer Baukunst und als Einzeldenkmal eingetragen. Geschützt sind die Häuser mit den Verbindungsmauern, den Außenanlagen und dem alten Baumbestand.
Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble vor der Sanierung Stilistisch orientieren sich die Häuser "Im Eichenhain" an der englischen "Arts and Crafts" Bewegung. Sie findet ihre besondere Ausprägung in der Sehnsucht vieler Menschen nach Licht, Natur und einer dauerhaften zeitlosen Bauweise. Die vollständige Symmetrie und das erhabene Hochparterre verleihen dem schmucken Gebäude große Klarheit. Seine Raffinesse erhält das Haus durch die ausgewogenen Proportionen seiner Fassade. Die großen Fenster holen viel Licht in die Wohnungen, an sonnigen Tagen zeichnen die Sprossen der Fensterläden ein Gemälde aus Licht und Schatten an Ihre Zimmerwände. Die Wohnungen im Gebäudeensemble "Im Eichenhain" verbinden den Charme der Gründerzeit mit dem technischen Luxus des 21. Jahrhunderts. So erhalten die einzelnen Wohnungen selbstverständlich moderne Sanitär- und Heizungstechnik sowie einen ISDN - fähigen Telefonanschluss in jedem Wohnraum. Um die Bauqualität auf hohem Niveau zu gewährleisten, werden die Gemeinschaftsflächen und jede einzelne Wohnung von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen abgenommen. Wohnungen zum Wohlfühlen Grundlage für die Restaurierung Ihrer Wohnung "Im Eichenhain" sind die historischen Planzeichnungen. Auf ihrer Basis haben erfahrene Architekten die Grundrisse der Wohnungen sorgfältig überdacht und entsprechend der Anforderungen der Bewohner von heute neu konzipiert. Bei der Ausstattung des Gebäudes wird besonders auf die Umwelt sowie die Bewohnerverträglichkeit geachtet. Es werden überwiegend heimische Materialien verwendet, auf Tropenhölzer und asbesthaltige Baustoffe wird ganz verzichtet. Alle Wohnungen sind hell und verfügen entweder über einen Balkon oder eine Terrasse. Außerdem bestechen sie durch ihre zweckmäßige Raumaufteilung, gut möblierbare Zimmer, (Platz für eine Schrankwand im Wohnzimmer und für einen Kleiderschrank im Schlafzimmer). Geflieste Bäder mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine sind natürlich im Preis inbegriffen.
Grundrisse der Wohnungen:


Die Wohnungen Im Gebäudeensemble "Im Eichenhain" Nr. 13 und 14 entstehen 7 hochwertige Wohnungen mit einer Qualitätssicherung durch TÜV- bzw. Bausachverständigenabnahme. Die Wohnungsgrößen reichen von der 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54 m² (KP: € 119.793) bis zur 3-Zimmer Wohnung mit ca. 91 m² (KP: € 200.845). Die Kaufpreise erhöhen sich um die Küchenmöblierung um € 3.600. Die Kaufpreise verstehen sich zzgl. der Maklercourtage von 3,57 % inkl. MWSt.
Liquiditätsvorteil durch die Denkmalschutz - AfA Die Denkmal - AfA beträgt ca. 65 % des Kaufpreises.
Sichere Mieten - kompetente Verwaltung Der Bauträger übernimmt die komplette Verwaltung des Sonder- und Gemeinschaftseigentums und bietet den Eigentümern einen Mietpool an. Die prognostizierte Netto-Kaltmiete liegt bei ca. € 5,50 bis 6,00 / m².